Standort-Report · Expansion

Marktanalyse Raiffeisenstrasse 4.

Standort-Briefing fuer Herzogenrath-Kohlscheid: lokale Frequenz, Kaufkraft, niederlaendisches Kaufverhalten, Wohnumfeld, Besucherprofil und Frequenzbringer rund um die Lorian Hoefe.

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Karte des Standortes Raiffeisenstrasse 4 in Herzogenrath-Kohlscheid

Lorian Hoefe

Nahversorgung

Kohlscheid Wohnlage

Raiffeisenstrasse 4 Gewerbestandort im Einfamilienhausumfeld

Erdgeschoss Zwischengeschoss Obergeschoss Marktanalyse

Einwohner Catchment 0 20 Minuten mit dem Auto · Umland-Sog 802 %

Passantenfrequenz 355-730 Fussgaenger pro Tag am Punkt · korrigierter Tagesdurchschnitt

Besucher 6 Monate 53-72 K Nicht-Anwohner im Tracking-Raster

Privatpatienten 17 % deutlich ueber dem Durchschnitt in Aachen

01 · Gebiet

Kaufkraft, Wohnumfeld und Grenznaehe.

Der Standort liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet, das unmittelbar von Einfamilienhaus-Wohnlagen umgeben ist. Zusaetzlich praegt die kurze Entfernung zur niederlaendischen Grenze das Kaufverhalten: Kundenstroeme aus den Niederlanden sind fuer Herzogenrath-Kohlscheid ein relevanter Standortfaktor.

Kaufkraftniveauhochgetragen durch ein starkes Wohnumfeld

Privatpatienten17 %deutlich ueber Aachen-Durchschnitt

Grenze NL3,3 kmniederlaendisches Kaufverhalten relevant

Niederlande Grenznaher Kundenstrom

Die Lorian Hoefe liegen nur rund 3,3 km von der Grenze entfernt. Damit ist das niederlaendische Kaufverhalten ein wesentlicher Faktor fuer Gastronomie, Nahversorgung, Gesundheit, Dienstleistung und Fachhandel.

Kaufkraft 17 % Privatpatienten

Der hohe Privatpatienten-Anteil weist auf ein ueberdurchschnittliches Kaufkraftniveau hin und passt besonders zu medizinischen, therapeutischen und hochwertigen Dienstleistungsangeboten.

Wohnumfeld Einfamilienhaeuser im Umfeld

Das Umfeld ist nicht durch enges Wohnen gepraegt, sondern in weiten Teilen durch Einfamilienhauslagen rund um das Gewerbegebiet der Lorian Hoefe.

Standort-Umgebung

Nächste Frequenzbringer.

vollstaendige Umfeldliste

AldiDiscounter106 m

CENTERSHOPKaufhaus & Sonderposten240 m

SubwaySystemgastronomie245 m

Robert LeyMode295 m

dmDrogerie351 m

ÖPNVKohlscheid Bahnhof725 m

TEDiSonderposten255 m

WoolworthKaufhaus255 m

McDonald'sGastronomie255 m

PipavidoGastronomie255 m

Eisdiele PepponeEiscafe255 m

PostFrequenzanker255 m

RossmannDrogerie620 m

Blumen RisseBlumen & Garten622 m

Grenze NLNiederlande-Anbindung3,3 km

Wolter GmbHNatur- & Biowaren Fleischerei1,8 km

02 · Besucherprofil

Wer kommt an den Standort?

15.12.2025-31.05.2026

90,8 % Besucher

Besucher dominieren das Raster.

Der Profil-Mix zeigt vor Ort rund 90 % Besucher, 9 % Arbeitnehmer und 2 % Anwohner. Der durchschnittliche Aufenthalt liegt bei 19 Minuten, die mittlere Entfernung bei 3,15 km.

43,0 JDurchschnittsalter

2,1HH-Groesse

33.550 €HH-Einkommen Besucher

02 · Affinitaeten

Nachfragecluster der Besucher.

Gastronomie90,8 %

Gesundheit & Schoenheit86,0 %

Haus & Buero80,0 %

Lebensmittel77,3 %

Auto & Mobilitaet70,5 %

Mode61,3 %

Reise44,5 %

Wohnorte der Besucher als Heatmap im Einzugsgebiet

Lorian Hoefe

lokales Umfeld

Richtung NL

Einzugsgebiet

Nahversorgung plus niederlaendischer Einzug.

Der Standort funktioniert lokal ueber kurze Wege aus Kohlscheid und Herzogenrath. Gleichzeitig ist die Naehe zur niederlaendischen Grenze ein wichtiger Zusatzfaktor fuer Kaufverhalten und Besucherherkunft.

03 · Wettbewerb

Bestand in Herzogenrath.

17Baeckerei-Standorte7 Marken

16LebensmittelDiscount + Vollsortiment

14Moebel & Einrichtung9 Marken

12Paketshop & Logistik3 Marken

11Tankstellen7 Marken

9Mode & Kleidung8 Marken

04 · Uebersicht

Demand-Supply-Lesart fuer die Lorian Hoefe.

Gastronomie90,75 % Affinitaet19 Standorte · 9 Marken · passt

Gesundheit & Schoenheit86,02 % Affinitaet5 Standorte · 3 Marken · passt

Haus & Buero79,96 % Affinitaet8 Standorte · 5 Marken · passt

Lebensmittel77,26 % Affinitaet16 Standorte · 9 Marken · passt

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